凶宅有乜好怕　700萬買唔起先得人驚！

馬鞍山錦英苑錦雅閣三屍命案，疑受破產、失婚兼中風打擊的父親陳振興，涉以老鼠藥毒殺兩子後再燒炭自殺，轟動全城。

根據土地註冊處資料顯示，涉事單位於2007年由一名陳姓女士以個人名義、花了135萬元買入，後來租給陳振興一家人居住。

「世紀廿一」馬鞍山中心分店蔡姓高級分行女經理表示，該單位實用面積為554平方呎，現時市值約460萬元。

該名女經理指，據區內案例所見，一般發生命案單位的交易價格，會較市價下跌約3至4成，形容「業主今次都慘喇」。

至於租盤方面，她表示因錦英苑位處山上，較「隔涉」，該單位目前月租普遍約1.3萬至1.4萬元，而過去有案例自殺凶宅月租會跌至約1萬元。

凶宅有價有市

中國人傳統對凶宅有所忌諱，即使價格再超值仍不會選擇。近年樓價不斷攀升，凶宅亦變得搶手。

從以上資料可見，單位即使淪為凶宅，或單位與凶宅同層，售價仍高企，實用呎價均高於1萬元。

其中紅磡黃埔花園的兩房凶宅單位，業主連租約（月租約1.2萬元）放盤，今年4月以500萬元售出，叫價低於市價，最終減價20萬元以480萬元易手，呎價約12,339元，低市價約15%。

銅鑼灣伊利莎伯大廈A座高層2室，實用面積540平方呎，望開揚海景，正常單位造價900萬至1,000萬元，惟該單位於1984年曾發生花槽藏屍案，而且凶案一直未偵破，故視為區內兩大凶宅之一，業主上月把單位推出市場放售，叫價700萬元，低市價約30%。

至於1995年發生「六屍命案」的荃灣中心太原樓低層戶，單位於2011年由「凶宅大王」陳應佳以118.5萬元投得。陳應佳早前以貼市價租金9,500元放租，實用面積374呎，成功租出的話回報率高達10厘。

其實除了二手市場外，公屋的凶宅單位同樣搶手。房屋署最新數字顯示，專推凶宅的特快公屋編配計劃今年接獲破紀錄約88,300份申請，超額逾73倍創歷年新高。

公屋凶宅成搶手貨，背後涉及不少因素。私樓租金越來越貴，申請人獲成功獲配特快公屋，署方會按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。

此外，當中不少市民利用「特快公屋編配計劃」作為跳板，於3年解禁期結束後，就透過綠表申請人資格在第二市場購買免補地價的居屋單位，一圓置業夢。

話你知：何謂凶宅

凶宅在法律上並沒有明確定義，但只要單位內曾出現非自然死亡事件，包括枉死、他殺、自殺等，皆被視為凶宅，亦有部分住宅因同層單位出現血腥命案而被一同定義。

假如準買家想查詢心儀單位是否凶宅，方法有4個，包括：

1. 向地產代理詢問

根據法例，無論租賃或買賣，住客均有權知道單位內曾否發生命案。切忌發問「有沒有『污糟野』？」等含糊不清的問題以避免雙方在字面理解上有所差別，準住客應大方及直接提出問題：「單位有否死過人？」

2. 銀行估價

部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。

3. 向鄰居及大廈管理員打探

4. 於凶宅網查詢